Guides & conseils
Extension : permis de construire ou déclaration préalable ?Agrandir sa maison suppose presque toujours une autorisation d'urbanisme. Le choix entre déclaration préalable et permis de construire ne dépend pas du budget ni du type de construction, mais de trois paramètres : la surface créée, la zone dans laquelle se trouve le terrain, et la surface totale du bâtiment après travaux. Une extension de 25 m² peut relever d'une simple déclaration dans une commune dotée d'un PLU, et d'un permis de construire dans la commune voisine soumise au règlement national d'urbanisme. Ce guide détaille les seuils applicables en 2026, la différence entre surface de plancher et emprise au sol, le déclenchement du recours obligatoire à l'architecte, les délais réels d'instruction, le coût fiscal de l'opération et les conséquences concrètes d'une extension non déclarée, y compris au moment de la revente.